北京白癜风医院排名 https://disease.39.net/bjzkbdfyy/240818/w2rrmy3.html二手房的购买有98%都是需要经过中介公司最终才能达到成交。交易的过程中当然希望中介费给得越少越好，毕竟现在的中介公司收费3%，少则也要收费1.5%，对于动辄都是几百万的房子，这笔费用看上去还是挺多的。随着中介公司的竞争越来越激烈，中介费似乎被压得一个比一个低，其实里面的套路一个比一个深，最终可能损失的资金远远大于需要支付的中介费。中介费中常见的套路不少的购房者在观看房屋的过程中，就会跟中介公司在聊中介费的优惠力度，如果真的有房子看上了，那么对比几家公司，看哪一家中介公司的费用低，就跟哪一家公司进行成交。小白中介公司会在中介费上面花大量的时间和精力进行好好的谈判，可能会按照前期谈的优惠最终进行收取，遇到小白中介公司谈判还是算比较幸运的，没有套路直接说多少钱可以成交就成交。如果遇到老油条的中介公司，对于中介费根本不会花时间跟你纠结中介费的问题，你说两个点也好，一个点也好，这是根本不在乎，只要你愿意成交，一切都是把握在内，应该说是前期为了博取客人的信任度以及客人捡便宜的心理。让购房者很容易就觉得这个中介很良心，不黑不贪心。其实遇到这样的中介公司，很容易产生以下几种最常见到的套路。房屋差价虽然近几年随着市场的竞争越来越激烈，出现房屋的差价可能性也越来越少，但并不代表不会出现。房屋从带看的时候就已经预留了可谈判的空间，根据地区和房子的不同，预留的空间也有很大的不同。假设房子业主要卖万，实收中介公司报价万，这也是在市面上最常见到的事情，而作为购房者肯定是要跟业主进行房屋砍价。即便房屋的价格一刀跟中介公司说砍到万就成交，其实这段话只传到了中介公司口中，并没有传到业主口中，中介公司最后给出的答复肯定是不行的，可能给出的价格为万。说业主已经做出了价格的让步，希望作为购房者诚心想要可以把价格再一步地往上抬。经过几次博弈后，能接近成交的价格范围内，当然是想约业主见面谈，如果价格差距真的太大，其实根本没有约见面的可能性。假设真的需要约到业主，作为买家无非有两个最重要确定的因素：跟业主当面的沟通，看中介公司是否有存在吃差价的可能性。再次确认房屋的价格是不是还可以进行一定程度上的优惠。其实中介公司在中间要争取利润，加即便约业主见面，也会争取相关的利润差的，事情就已经跟业主沟通好价格上的问题，即便买卖双方坐在一起见面，也不会产生什么火花出现。目前除了市面上的独家盘以外，如果还想产生大的差额基本上很难，而作为中介公司一般都会跟业主沟通说自己的客人给的中介费太低，希望能在成交的价格上高一点，万的房子高35万，其实业主都并不会太在意，如果高太多就会产生想法。各种为难二手房交易整体的手续都是比较繁琐的，在中途可以以各种各样的理由刁难买家，使得买家必须要有钱才能解决问题。征信出现一点点毛病，中介公司就会跟买家说征信出现问题，银行这边说不可以审批。解决征信问题可以找到第三方公司进行征信洗牌，费用收取这个就要看客人的征信问题点多少来收取，有不少客人在这里缴纳的费用，至1万元不等，这是小问题的征信，银行都可以通过的，只不过是无中生有。银行流水，同样也会说现在银行的审批难度上升了，银行对于流水这方面的审批又比之前高了，最少需要房贷收入的三倍以上等等类似的话题，又让客人去做一份流水，做流水的收费都是在~元左右徘徊。房贷审批通过后到达放款这一步也可以从中作梗，虽然买家肯定是不急着放款时间的，但是卖家肯定是注重放款时间的，所以拼命的叫卖家去催买家，导致他们心急如焚。又可以用别的理由进行加收费用，安排尽快放款。中介的套路非常的深，对于这些阻挠要收回，原本没有收到的中介费，往往可能收取的费用比中介费还要高。如果不缴纳中介费，就整个流程一直都拖着，反正中介公司他自己不急，急的是买家和卖家两人而已。刚刚说的只是很小的一部分阻挠方式而已，还有很多方式可以进行阻挠评估，阻挠抵押阻挠，资料刁难等等一系列的问题。乱收费用房地产中介乱收费已经不是什么新鲜事情了，对于小白购房者，由于不了解整个交易流程手续所需要的费用往往就很容易被费用所蒙骗，一开始还抱有一些疑惑，然后经过中介公司一系列的解释后，觉得也是合理的范围。银行按揭费：不同的公司收取的费用差别真的是很大，有的公司是根据贷款额度的1%进行收费，也有的公司是根据笔数来进行收费，基本上的费用都是至1万元之间一笔。房屋评估费：二手房交易是需要评估公司的介入，衡量房屋的价格是什么价位，评估费即便在网络上查，都是根据房屋评估价格的5‰，超过万都是根据评估价的2.5‰。假设房屋贷款万，需要给到的评估费就元，贷款的金额万，给到的评估费用为元。担保费：正规的担保公司是包括银行按揭银行赎楼这两大手续在内的，而有部分地区非正规担保公司是不包含银行按揭。担保费为贷款金额的1.5%，如果业主有欠款，买家不愿意把首付给到卖家，只能选择担保公司来解决问题，而这个点最容易出现两次收费，担保公司和银行按揭实一笔费用就能解决的，有，部分中介公司在此可以收两笔费用。办证费：二手房交易办证费这笔费用都敢说出来的，看他们一般收取的费用都为0元一笔，支持二手房按揭的办证费，只是我们经常听到的转移登记费，一个人80元，再加一个名字，另外加10元。抵押费：同样也是收取0元一笔，只是抵押是不用收取任何的费用，现在都是由银行电脑系统进行操作，连最基本的步骤都省去了。购买房屋对于中介费的压价要有一定的衡量度，如果压价太深，中介公司会想尽一切办法在别的地方套回来，因为中介公司并没有想象中这么简单，他们的套路真的是太深太深了。很多时候我们以为自己赚了，到最后才发现花费的费用比之前支出得更多。买卖双方已经签订合同必须的根据合同办事，那么如果不根据合同办事，必然的就出现违约情况，到时候赔偿的资金更多，中介公司就是看到这个点，所以就很容易牵着买家的鼻子走。在二手房交易的过程中，你遇到哪些更坑的点？
