买房对很多家庭来说是头等大事，目前，不少买房者把目标转向了即买即住的二手房市场；但很多人在购买二手房的时候，都对数额繁多的各种费用感到疑惑。那么购买二手房到底会涉及哪些费用？怎么计算呢？市场上存在的各种费用都合理吗？通常情况下，二手房需要缴纳契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费；如果是贷款购房还需增加：评估费、担保费即贷款服务费等。对此，专业人士和律师表示，类似于案例中涉及到的几笔服务费，其实在二手房交易市场是普遍存在的，但是收费标准有所差异（一）中介服务费1、二手房的中介费是通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，是为客户提供房源信息、看房、谈判等服务收取的费用。一般房屋的中介费为房屋成交价格的1％－2％。房屋出售方与房屋购买方双方都需要向中介方支付费用。中介服务费没有统一的成文规定，一般按照行业内的习惯收取。但也会根据需求与供应的关系协商比例，也会出现买方承担全部中介服务费的情况。2、二手房屋的中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，而不是向房东支付，除非他不是真正的房东。中介费一般是一次性收取，但要注意支付后索要。二手房中介费的收取没有成文规定，所以在支付时要尽量做到小心谨慎。3、律师特别提醒：在支付过程中要做到避免差价，最好是三方见面后透明交易；不见面也要看委托代理合同；在支付前要查看相关证件辨明真假房源，不让中介公司代理两方，或是从多方了解信息以确保自己的利益。（二）房屋评估费用在进行二手房交易时都需要进行二手房评估，除了让交易双方了解房屋的实际市场价值以外，二手房评估还是影响房屋贷款额度的重要依据，因此二手房评估是房产交易过程中非常重要的一项工作。在房屋买卖中，需要评估的地方有两处。一是贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额。二是过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。在实际中，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，工作人员大多都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的二手房评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担，也可以由买卖双方协商承担。关于定价，不同公司对于评估金额的收费不同，有按最终房屋评估价比例进行收费，也有按次收费的，很多大的中介公司都在-元不等。如今，随着信息技术的发展，很多房产类网站也出现了免费评估，开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。（三）担保费担保费，业界也称之为贷款服务费。现实中，没有法定的二手房按揭服务费这一收费项目，属于贷款者和中介自己协商约定的收费项目、标准自定，各地都不统一。在购买二手房时，很多中介公司的相关人员都会表示：“中介费是为客户提供房源信息、看房、谈判等服务收取的费用，而贷款服务费是为需要贷款的人办理贷款手续产生的费用。”也有的中介人员会告诉你：“贷款服务费并不是他们收取的，而会直接交给银行和相关的贷款机构。”仿佛收取贷款服务费似乎已成为一种“行规”。事实上，银行是不收这笔费用的，贷款服务费更像是中介为你跑银行的时候收的跑腿服务费用。银行在购房者征信没有问题的前提下，是不收取贷款服务费，但是需要购房者提供相应手续，可能会烦琐一些。贷款服务费中介该不该收取？有专业人士表示，如果中介公司事先向客户说明了有这么一笔贷款服务费产生，而且客户愿意接受这笔费用，并写进了合同，那么是可以收取的；如果中介公司表示中介费包含了交易、按揭服务等费用，那么就不应在收取贷款服务费了。其实是买方可以自行选择的服务项，只是一般中介会说贷款必须要找专业公司代办，不然要等很长时间，有可能无法贷款成功。
