原创吴修启审计观察
为了更加公正地反映为赚取租金或资本增值而持有的房地产价值，我国和国际接轨，在固定资产和无形资产会计科目之外设立投资性房地产科目，并设定了成本模式和公允价值模式两种计量方法。个别企业却用投资性房地产公允价值模式来调节利润。
一、主管部门严格限制评估值
一是严格限制企业。为防止企业滥用公允价值模式调节投资性房地产价值和企业利润，财政部发布《企业会计准则第3号——投资性房地产》。文件规定，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，且企业能够取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，可以对投资性房地产的公允价值作出合理的估计，才能采用公允价值模式计量。
二是严格限制评估机构。为防止评估机构随意出具评估值，中国资产评估协会制定《投资性房地产评估指导意见（试行）》。文件规定，运用市场法评估投资性房地产时，应当收集足够的同类或者类似房地产的交易案例，并对所收集的信息及其来源进行审慎分析；运用收益法评估投资性房地产时，应当对企业来自于投资性房地产的租金收益，以及相应费用进行分析，合理确定净收益。
二、个别企业想方设法调节利润
一是小幅度调节利润。投资性房地产刚施行时，因各界
