房产评估方法有哪些?
第一种是比较法，第二种是收益法，第三种是成本法。
比较法的意思是，评估公司将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。这是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是技术上最成熟、最贴切实际的估价方法。如果采取这种方法，在评估报告中应有交易实例描述。
收益法指的是预计估价对象未来的正常净收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。其估值方法是从未来的角度评估房产价格，主要适用于有收益性或者潜在收益性的房地产，比如：农业养殖地、写字楼、餐厅、公寓、门市、厂房等，因此没有普遍性。
成本法也被称为重置法，依据的是重新建造被估房屋所耗费的各项支出，目前看来并不合理，应当不再沿用。
当我们身边如果真的发生了一些拆迁纠纷，我们不要怕，一定要拿起法律武器维护自身的利益。那么，如何维权?委托律师是重中之重。下面我们来了解一下北京最好的征地拆迁律所。
北京征地拆迁律师事务所前十名：
北京瀛台律师事务所
