本文指的评估报告指的是资产评估报告，一般是指资产评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见，而且具备法律效力。
什么情况下会用到资产评估报告？
1、企业发生经济行为时，比如并购、重组、改制等，需要资产评估报告，作为交易依据;
2、房地产交易、抵押等，需要资产评估报告，这个比较常见;
3、征迁时，根据规定，需要对土地以及土地附属物(建筑、青苗等)进行评估，这个也比较常见;
4、非货币财产出资需要作价评估，比如知识产权出资、土地使用权出资、设备出资等;
5、国有资产的报废、交易等，比如设备报废、房屋租金等必须经过评估;
6、行政事项的审批，比如办理培训学校、诊所的开办，也需要资产评估报告;
7、房屋受损、财产受损需要鉴定评估价值的，也需要资产评估报告。
资产评估报告包括哪些内容呢?
1、报告的使用方(委托方)需要明确;
2、评估目的、评估范围和对象、评估基准日(重中之重)
3、价值类型、评估原则、评估依据
4、评估方法、评估过程、评估假设、评估结论
5、特别事项说明、重大事项解释、法律效力解释、评估报告出具日期以及附件。
资产评估报告的有效期
资产评估报告一般有效期为1年。其他涉及到房地产、土地的有时候是半年。
